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福島・伊達店(福島県) 不動産買取のことなら不動産買取ドットコム
福島市の相続した土地・一戸建やマンション等の不動産売却も買取がスムーズです。
(2013-02-18)
福島県福島市・伊達市周辺の相続不動産(土地・建物)を売却する場合に、弊社の買取利用によって確実スムーズに売却が行えます。
お仕事や子育て等お忙しい生活の中で、不動産の売却手続きは大変面倒な事かと思いますが、弊社の買取システムをご利用頂ければ、可能な限りのスムーズな売却、且つギリギリ高額査定によって、売主様目線でのお取引を行っております。
面倒な売却期間や建物保証が無く、直接売買なので仲介手数料も不要で売却が可能です。
物件所在地から遠方の方や、相続人が複数の場合には特に有効にご利用頂けます。

■相続不動産の税金
親から相続した不動産を売却する場合、相続人が居住しておらず親の所有期間も含めて5年以上の所有期間が経過している場合は、長期譲渡所得の譲渡税20%(住民税5%含む)が課税されます。

■仲介と買取の売却比較例
(1)通常の仲介により3200万円で売出しし、半年後に3000万円で成約した場合
   経費
   仲介手数料 100万円
   税金      550万円(3000−※150−100×20%)
   手取額   2350万円
   期間     約半年

(2)即時に買取により2650万円で売却した場合
   経費    なし
   税金     503.5万円(2650−※132.5×20%)
   手取額  2146.5万円
   期間   約2週間〜1カ月

※取得費として5%が経費計上されています。

この例では、半年後仲介成約の手取額2350万円と、即時買取の手取額2146.5万円と価格差のみで考えれば203.5万円の比較となります。両者の手続きや時間は全く異なる為、これをどう捉えるかは様々かと思いますが、一般仲介での売却では、買主の融資待ち、残置物の撤去、数多くの内覧立会い等が必要になりますので労力・時間を換算して考える事が必要です。
又肝心な事は、この様に仲介によって必ず高く売れるという訳ではない事を把握している事も大切です。
仲介売出しで大きな時間を要した結果に、仲介成約後の手取額が、当初の買取査定額を下回るケースも多々あります。
仲介活動による様々な手続きによって時間を要した結果に、成約価格が下がるのは金額以上に損な事です。
「タイム・イズ・マネー」という言葉がありますが、忙しい日常生活の中で、半年間も売却活動による作業や時間が無駄と思われる方は買取選択も有効手段の一つだと思います。
また、買取の場合は売主責任としての後日の雨漏りや、設備の故障などの建物保証も免責されますので、スッキリ後腐れなく取引が完了します。

その他お気軽にお問い合わせ下さい。

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住所:〒960-0102 福島県福島市鎌田字鏡田5番地の2
TEL:024-573-5660 
E-mail:trade-1@wing.ocn.ne.jp 
http://fukushimakaitori.com/
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